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收房拿钥匙的时候要注意些什么 收房拿钥匙需要交钱吗 收房拿钥匙要夫妻都要到场吗

2020-12-04 15:00

来源:网络整理点击:9657

在买 新房 的时候,一般会涉及到很多问题,例如收房拿钥匙。相信很多人对于这些问题都是不清楚的,下面就和小编一起来看看 收房拿钥匙的时候要注意些什么 ,顺便来说说 收房拿钥匙需要交钱吗 以及 收房拿钥匙要夫妻都要到场吗 ,感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、收房拿钥匙的时候要注意些什么

1、收房拿钥匙的时候要注意些什么?首先,在进门的时候,应检查防盗门有没有伤痕,开启是否灵活,有无声音等。进 房间 后要检查地面墙面是否有空鼓开裂,强度是否符合要求,是否平整,预埋管线是否外漏,阴阳角是否顺直,门窗洞口是否空鼓方正,窗的开闭推拉是否灵活,配件是否齐全。

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2、关于房内的电器部分,开关 插座 是否到位,要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。

3、关于水路部分,对上下水要进行通水试验,看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。

5、对厨房卫生间要做避水试验,这项实验要求物业对你的上层住户也要进行,防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。

二、收房拿钥匙需要交钱吗

1、收房拿钥匙需要交钱吗?一般来说,在收房拿钥匙的时候也是需要交钱的。例如办理一些费用的开通试用,毕竟物业费也是一笔不小的费用。 开发商 交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。

2、在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。

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3、此外, 契税 是收房时必须要缴纳的。根据新的政策,购买90平米以下 首套房 契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%,可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

4、装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳,公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

以上数据来源于网络,仅供参考。

三、收房拿钥匙要夫妻都要到场吗

收房拿钥匙要夫妻都要到场吗?一般来说,不需要夫妻双方都去拿钥匙,只要一方能代表就行了。以下是具体的收房拿钥匙步骤,可供参考。

1、收楼通知书

通常在约定好的交房期限内,客户会提前收到收楼通知书,要注意在约定好的收房期限内,可以选择提前收房,但是要注意收房不宜推迟,另外建议业主选择后几天收房,不要赶在收房高峰期收房,不然收房业主太多过程过于复杂,耽误时间长。

2、看证

收房当天,业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料,到现场进行房屋验收,特别注意三书一表一证很重要,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,有了这些证书才能达到交付条件,如果这些证书没有提供,后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

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3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙,通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房,这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可,要注意切忌先收房后拿钥匙,这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后,则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时,业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中,物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数,同时,对于验收过程中发现的问题,也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话,客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

以上,就是装修乐小编给大家带来的收房拿钥匙的时候要注意些什么 收房拿钥匙需要交钱吗 收房拿钥匙要夫妻都要到场吗全部内容,希望对大家有所帮助!

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