开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办？-开发商延期不交房怎么办

我买的房收房两年了没达到合同上的交房条件,我可以起诉开发商延期交房吗？
更主要的要起诉开发商未按合同交房给你造成的损失。
开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办？
1情期间开发商是可以申请交付的，可以电话问一发商或当地的局，延期了多长时间具体几月几号交付，
2，申请延期交付需要到住建局备案伯，如果开发商没申请延期交付就是违约了，按合同上约定的的计算公式计算违约金。
开发商未按时交房，我该怎么办？

只能案一或方案二中选择追究开发商责任。
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《最高人民法院关理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

拓展阅读：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。

已于2019年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，2019年6月1日施行。

参考资料：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

开发商拒绝交付房屋,被二审法院裁决购房合同不属于破产财产啥意思？
我买的商品房，已首交1/3的房款约定交房付清房款，开发商已超过交房期限两年多还没交房，但现在开发商破产了，法院判定购房合同有效，开发商有权把房屋纳入破产清单吗，有权拍卖吗，我要怎么维权最好，谢谢回答法院判定购房合同有效，开发商有权把房屋纳入破产清单吗，有权拍卖吗，我要怎么维权最好
江苏-泰州2019-04-23 20:52:24合同法
共4个回答
泰州法律问答顾问律师咨询我
泰州法律问答顾问律师
2019-04-23 21:11:53解答
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效，一、购房合同过了日期没签约是否有效合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，法条规定为合同法第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。二、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋
开发商不能按时交房我们应该怎么办，要怎么维权呢？

的方法具体如下：

1、首先购房者需要证据材料。

购房者应从购房伊始就集和保留购房过程中形成现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

2、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

3、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

4、如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

6、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

扩展资料：

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

注意以下条件下不构成延期交房：

因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

参考资料：

人民网-开发商逾期交房，我该怎么办？

凤凰网-开发商延期交房怎么办? 教你如何正确维权